أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم في المحاكم والمجالس القضائية ، لكي تتمكن من المشاركة ومشاهدة جميع أقسام المنتدى وكافة الميزات ، يجب عليك إنشاء حساب جديد بالتسجيل بالضغط هنا أو تسجيل الدخول اضغط هنا إذا كنت عضواً .





سندات الملكية للعقار

سندات الملكية المنصوص عليها في القانون الجزائري - الدفتر العقاري - العقد الرسمي والعقد العرفي لما قبل 01/01/71 middot; ..



04-02-2013 03:17 صباحا
سنهوري
rating
معلومات الكاتب ▼
تاريخ الإنضمام : 31-07-2012
رقم العضوية : 34
المشاركات : 268
الدولة : الجزائر
الجنس : ذكر
الدعوات : 3
قوة السمعة : 120
المستوي : ليسانس
الوظــيفة : كاتب
 offline 



سندات الملكية المنصوص عليها في القانون الجزائري

- الدفتر العقاري
- العقد الرسمي والعقد العرفي لما قبل 01/01/71 ·
- الحكم القضائي

عقد الشهرة هو عقد رسمي, إلا أنه عبارة عن عقد تصريحي
- أي أن إعداده معتمد على تصريحات طالبه، وبما أن هذه التصريحات قد تكون مغلوطة فإنه يجوز إذا الطعن فيه ممن له مصلحة في ذلك
·
والمؤكد أن صاحب المصلحة في الطعن ببطلان عقد الشهرة هو المالك الأصلي للعقار·

ويثير عقد الشهرة مشكلتين:
-لأولى تلك التي تطرقنا إليها من خلال قرار المحكمة العليا ,أي نص المادة 5 من المرسوم 83/352 وأجل الأربعة أشهر، والتي قلنا أنها ليست أجلا مسقطا للحق الموضوعي بل هي أجل يمنع خلاله على الموثق أن يحرر عقد الشهرة فهو إذن أجل مرتبط بإجراءات تحرير عقد الشهرة لا غير وهو مختلف عن أجل سقوط الحق أو الدعوى المدنية المحدد طبقا للقواعد العامة بـ 15 سنة من تاريخ إبرام العقد·
لماذا من تاريخ إبرام العقد وليس من تاريخ شهره؟
- لأن عقد الشهرة هو عقد تقريري وليس عقدا منشئا لحق الملكية
·

-الثانية هي, هل يجوز أن تكون العقارات التي لها سندات ملكية مشهرة موضوعا لعقد شهرة؟

الجواب على هذا التساؤل عرف اتجاهين:
*الاتجاه الذي أخذت به المحكمة العليا في قراراتها, والتي اعتبرت أنه لا يوجد ما يمنع أن تكون هذه العقارات موضوع عقد للشهرة·
وقد استدل أصحاب هذا الاتجاه بنص المادة 827 من ق م التي لم تفرق بين العقارات التي لها سندات مشهرة وتلك التي ليست لها سندات مشهرة، واستندوا على الفقه الذي يعتبر التقادم المكسب قرينة قاطعة على الملكية حتى على المالكالأصلي وبالتالي فهم يعتبرون أن فقد المالك الأصلي لملكية جزاء له عن عدم استعمال ملكه·

*الاتجاه الثاني هو الذي أخذت به الغرفة الإدارية للمحكمة العليا ثم بعد ذلك مجلس الدولة وهو يعتبر أنه لا يمكن لواضع اليد أو الحائز أن يكتسب بالتقادم عقارا له سند ملكية مشهر لأن ذلك يتعارض مع مبدأ القوة الثبوتية المطلقة للشهر, ما دامت الحيازة مجرد قرينة على الملكية - أي أنه لا يوجد تعادل بل أن مبدأ القوة الثبوتية للشهر يجعل قرينة الحيازة داحضة·

مجلس الدولة يري دحضا لما يتمسك به قضاة المحكمة العليا، أن "الحائز" لعقار له سند ملكية مشهر لا يمكن اعتبار حيازته متوفرة على كل أركانها، فما دام عقد الملكية مشهر فذلك يعني أن الحائز عالم بذلك، ومتى علم بذلك فإن حيازته توحي إما أنه يحوز برخصة من المالك أو أنه يحوز حيازة فيها لبس.
وبالتالي فإن وجود واضع لليد على عقار له مالك تعد قرينة على أن المالك رخص له بذلك وهو ظاهر الأمور، وعلى من يدعي خلاف الظاهر أن يقوم بإثباته ومن ثمة فإن رأي مجلس الدولة أصوب.

ملاحضة

إن عقد الشهرة في خلال مدة الاربع اشهر التي ذكرت ان الموثق يمنع من تحرير العقد فيها الى حين التأكد من ان تصريحات المعني بملكيته صحيحة او ان ترد معارضة عليها ذلك امر صحيح لكن لا يجب نسيان ان المدة التي يقضيها المعني حائزا للعقار قبل تقدمه للموثق هي مدة 15 سنة ولو انك تتقدم الى احد مكاتب التوثيق وطلبت من الموثق ان يطلعك على اي نموذج لعقد شهرة لوجدت فيه انه يشير الى مدة 15 سنة ومدة اربعة اشهر معلنا عنه بالجرائد اليومية ذاكرا اسم الجريدة وعددها وتاريخ صدورها وتاريخ تعليقها بمصالح بلدية تواجد العقار وكذا تاريخ تبليغيها لمصالح املاك الدولة بالولاية ويعتبر تاريخ تحرير العقد وليس تاريخ تقديم طلب تحرير عقد الشهرة لأن تاريخ تحرير العقد يكون على الاقل بعد اربعة اشهر من تقديم الطلب هذا من جهة ومن جهة اخرى اكيد ان العقارات التي لها سند ملكية لا يمكن تحرير فيها عقد الشهرة خاصة تلك التي تكون قد تعرضت لإجراءات مسح الاراضي (cadasrtéwink_3 




02-11-2015 02:02 مساء
مشاهدة مشاركة منفردة [1]
Harrir Abdelghani
rating
معلومات الكاتب ▼
تاريخ الإنضمام : 14-01-2012
رقم العضوية : 1
المشاركات : 349
الدولة : الجــــزائر
الجنس : ذكر
الدعوات : 12
قوة السمعة : 570
موقعي : زيارة موقعي
المستوي : آخر
الوظــيفة : طالب
 offline 
look/images/icons/i1.gif سندات الملكية للعقار
مشكور اخي علي الموضوع
توقيع :Harrir Abdelghani

LzNkan1




المواضيع المتشابهه
عنوان الموضوع الكاتب الردود الزوار آخر رد
السندات التنفيذية في القوانين الجزائرية لواء المجد
2 37705 ريتاج
السندات التنفيذية في قانون الإجراءات المدنية و الإدارية سعيد
5 7951 عماد
قانون 14-03 متعلق بسندات و وثائق السفر الأفق الجميل
0 1043 الأفق الجميل
السندات التنفيذية فجر
1 4529 فجر
إجراءات شهر السندات القانونية نوال
1 5890 نوال

الكلمات الدلالية
سندات ، الملكية ، للعقار ،


 







الساعة الآن 01:35 مساء