أهلا وسهلا بك زائرنا الكريم في المحاكم والمجالس القضائية ، لكي تتمكن من المشاركة ومشاهدة جميع أقسام المنتدى وكافة الميزات ، يجب عليك إنشاء حساب جديد بالتسجيل بالضغط هنا أو تسجيل الدخول اضغط هنا إذا كنت عضواً .


الرئيسية
قسم القوانين العربية و الاجنبية
الحالة المدنية في الجزائر ( L'état civil )
شهادة السلبية العقارية Certificat négatif



شهادة السلبية العقارية Certificat négatif

شرح شهادة السلبية العقارية في الجزائر Certificat immobilier negatif الهدف من استخراج شهادة السلبية هو اثبات ان المواطن ل ..



09-02-2021 11:49 مساء
ترياق
rating
معلومات الكاتب ▼
تاريخ الإنضمام : 03-05-2019
رقم العضوية : 26163
المشاركات : 66
الجنس : ذكر
قوة السمعة : 10
المستوي : ليسانس
الوظــيفة : إداري
 offline 

الهدف من استخراج شهادة السلبية هو اثبات ان المواطن لم يستفد بأي صيغة من الصيغ المعمول بها في الجزائر من سكن
- تسلم للمواطن الذي لا يملك سكن بأن يكون له حق بأن يملك سكن
- تسلم شهادة السبية من المحافضة العقارية التي يكون سكن طالب الشهادة ضمنها غالبا
تكوين الملف
- يحرر طلب المعلومات الموجزة للحصول علي شهادة السلبية، في نسختين :
1 الاولي (1 م ع) تمضى من طرف المحافظ العقاري و تسلم لطالبها .
2 الثانية  (1 م ع مكرر) تبقى في المحافظة العقارية كأرشيف حي لمدة 5 سنوات، " إحتياطا للكشف عن أي تلاعب محتمل، سواءً من طرف الموظف أو الطالب، قد يظهر خلال هذه الفترة بالرجوع إليها "
- تدفع حقوق الطلب المقدرة 500 دج
- بطاقة التعريف الوطنية
- شهادة الميلاد
- طلب خطي بسيط

لتحميل نموذج طلب
شهادة السلبية العقارية


إضغط هنــا


 
يحتوي نموذج الطلب الواجب أن يملأ من قبل الطالب علي :
طلب معلومات موجزة على أو خارج عن الإجراء، رمزه1 م ع (محافظة عقارية).
و كل هذه التسميات المَجَازية تطلق على نفس هذا المطبوع تبعا لما يتضمنه من معلومات مقدمة لطالبيها:
• إذا تضمن هذا المطبوع (حسب رغبة الطالب) عدم ملكية حقوق عينية للمطلوب عنه البحث أو كان يملك ثم تصرف و أصبح لا يملك، وقت الطلب يطلق عليه إسم شهادة سلبية.
• إذا تضمن هذا المطبوع (حسب رغبة الطالب) كشف حقوق عينية عقارية للمطلوب عنه البحث يطلق عليه كشف إيجابي أو شهادة إيجابية.
• إذا تضمن هذا المطبوع (حسب رغبة الطالب) إثبات عدم وجود رهن على عقار يطلق عليه شهادة عدم الرهن.
•على الصفحة الأمامية منهما يحدد الطالب، المعلومات التي يبحث عنها بعد ذكر : لقبه، إسمه، عنوانه مع تقديم بطاقة الهوية و الإمضاء في الأسفل.
• هذه الصفحة تتضمن في دمغتها رقم الطلب، المَبْلغ، مراجع التحصيل (تاريخ و رقم القسيمة) على السجل العام للتحصيلات و الختم الدائري للمحافظة العقارية.
• يدوّن المحافظ العقاري على الصفحة الخلفية هوية المطلوب عنه البحث و مراجع إشهار السندات و كذا ملخص تعيين الحقوق العينية العقارية المطلوبة.

- بصفة عامة يمكن هذا النموذج و يساعد الطالب على معرفة ما يمكن أن يطلبه من معلومات بذكر الأساسية منها عليه، و ليعلم أن المعلومات التي يمكن للمحافظ العقاري أن يسلمها له، و حسب مذكرة المديرية العامة للأملاك الوطنية رقم: 10795 المؤرخة في 11 ديسمبر سنة 2013، هي فقط المُحَدَّدَة في القرار رقم: 13 المؤرخ في 25 ماي سنة 2009، الذي يحدد المبالغ الواجب دفعها للخزينة العمومية عن الحقوق المُحَصَّلة مقابل خدمات تؤديها المحافظات العقارية و كيفيات ذلك، فالمعلومات التي تُسلَّم حسب هذا القرار هي :
1- نسخ أو مستخرجات عن :
• كل نسخة من عقد منقول أو مشهر 500.00,00 دج.
• كل نسخة من جدول قيد رهن، إمتياز أو تجديد 100,00 دج.
• كل نسخة من البطاقة أو البطاقات 200,00 دج، ( النظام العيني ينشأ لكل عقار بطاقة خاصة به، و عند إمتلائها لكثر التصرفات ترفق خلفها بطاقة مثلها رقم: 1 ثم رقم: 2 ... مُكملة لها، و تعتبر كلها بطاقة واحدة لعقار واحد).
• كل مستخرج من مخالصة، شهادة شطب أو إستبدال 100,00 دج.
• كل مستخرج من دفتر عقاري ضاع أو تَلِفَ 500,00 دج.
2ـ معلومات موجزة عن :
• شهادة تتعلق بالقيود، الإشهارات السابقة و الحالية أو التأشيرات المدوّنة على هامش نقل العقود أو الإشهارات 400,00 دج.
• عن ملخص العقود المنقولة أو المشهرة 500,00 دج.
ملاحظات :
• يُحَصَّل زيادة عن ذلك حق بحث ثابت قدره 100,00 دج عن كل طلب للمعلومات.
• تدفع مسبقا الحقوق المتعلقة بمبلغ الكلفة اللازم لإعداد الوثيقة.
• يتكفل أمين الصندوق في قسم الإيداع و عمليات المحاسبة بتحصيلها في الحساب رقم:.......، " عائدات و مداخيل أملاك الدولة "، خط ......
• إذا كان طالب المعلومات شخص طبيعي أو إعتباري ذو إسقلال مالي، ( البنوك، الوكالة العقارية، ديوان الترقية و التسيير العقاري ... )، تسلم لهم المعلومات بمقابل و المحدد في القرار المذكور أعلاه.
• يجب على هؤلاء أن يقدموا طلبهم مباشرة في المحافظة العقارية لملأ مطبوع طلب المعلومات ودفع المستحقات لدى أمين الصندوق لإستلام المعلومات.
• أما المؤسسات التي لا تتمتع بالإستقلال المالي ( الدولة، الولايات، البلديات، المؤسسات العمومية ذات الطابع الإداري).  تُعفى من دفع رسوم تسليم المعلومات، كما أكدته مذكرة المديرية العامة للأملاك الوطنية رقم: 1804 المؤرخة في 25 فيفري سنة 2008، لذا فهي تُوجِّه طلبها بمراسلة مديرية الحفظ العقاري لتقوم هذه الأخيرة بجمع المعلومات على مستوى محافظاتها العقارية ثم ترسلها للجهة الطالبة بدون مقابل.
• ينبغي على الطالب ذكر هوية المطلوب عنه البحث، ( يكفي تاريخ و مكان الميلاد و إسم الأب )، إذا كان شخص طبيعي، إسم و عنوان الشخص الإعتباري أو المؤسسة المراد كشف ممتلكاتها.
• يمكن طلب المعلومات من المحافظة العقارية عن طريق البريد، ( سيما الذين يقيمون بعيدا عن مقر المحافظة العقارية المطلوب منها المعلومات و لا يمكنهم الذهاب إليها لبعد المسافة أو أي سب آخر )،
• يمكن طباعة الطلب و ملأه و إرساله إلى المحافظة العقارية، أو فقط بطلب خطي بسيط، و بعد إستلامه من طرف المحافظ العقاري يراسل الطالب مبينا له المبلغ الواجب دفعه عن طريق حوالة بريدية، و بعدما يقوم الطالب بدفع المبلغ لدى مكتب البريد و يرسل نسخة من بيان دفع الحوالة إلى المحافظة العقارية، و بعد إستلامها من المحافظ العقاري يوافيه بالوثائق المطلوبة إلى عنوانه المذكور في طلبه.
• المحافظ العقاري مُلْزَم بتسليم المعلومات لكل من يطلبها دون إستثناء طبقا للمادة 55 من المرسوم رقم 76-63 المؤرخ في 25 مارس سنة 1976، المتعلق بتأسيس السجل العقاري ، المعدل و المتمم.
المادة  55: يجب على المحافظ أن يُسَلِّم إلى كل من يطلب نسخا أو مستخرجات عن الوثائق المودعة بمكتبه تنفيذًا لما تنص عليه المـــادة 92، و يسلّم ، عند الإقتضاء، شهادة تثبت عدم وجود الوثائق التي طُلِبَت نسخ منها أو مستخرجات عنها.
• ينبغي علي المحافظ العقاري أيضا بناءًا على طلب و في أجل شهر، أن يُسلِّم نسخا أو مستخرجات عن بطاقات العقارات أو شهادات بعدم وجود أي بطاقة التي طُلِبَت عنها نسخ أو مستخرجات.
• إستنساخ الوثائق و البطاقات التي تُسلَّم نسخ منها، يمكن الحصول عليه بموجب الطرق المنصوص عليها في التشريع الجاري به العمل.
• عندما يكون إجراء بصدد الرفض تطبيقا للمادة 101 أو لنصوص تشير إلى هذا التدبير، فإن المحافظ يُسلِّم شهادة تحمل عبارة « إجراء بصدد الإنتظار » و يُسلِّم المحافظ بناءًا على طلب جديد خاص، شهادة تثبت إما أن الإجراء هو دائما بصدد الإنتظار، و إما رُفِضَ نهائيا، و إما تمت تسويته.




الكلمات الدلالية
شهادة ، السلبية ، العقارية ، Certificat ، négatif ،


 







الساعة الآن 05:22 مساء