تحميل مرسوم تنفيذي رقم 94-69 مؤرخ في 19 مارس 1994، يتضمن المصادقة
على نموذج عقد الإيجار المنصوص عليه في المادة 21 من المرسوم التشريعي
رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمتعلق بالنشاط العقاري

لتحميل المرسوم التنفيذي 94-69 بصيغة PDF

إضغط هنــــا

المادة الأولى :
يصادق على نموذج عقد الإيجار الملحق بهذا المرسوم والمنصوص عليه في أحكام المادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمذكور أعلاه .
المادة 2 :
ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية .
حرر بالجزائر في 7 شوال عام 1414 الموافق 19 مارس سنة 1994 .
رضا مالك
--------------

عقد الإيجار (نموذج )

بين ………………………………( الهوية الصحيحة للمالك) المسمى فيما يأتي المؤجر و …………). هوية المكتري) المسمى فيما يأتي المستأجر .
المادة الأولى : يؤجر المؤجر للمستأجر، حسب الشروط المنصوص عليها في هذا العقد، الملك المسمى :
………………………( تعيين الملك المؤجر ووصفه وتركيبه و موقعه وملاحقه إن اقتضى الأمر )
والكل مطابق لحالة الأماكن المعاينة حضوريا والواردة في الملحق المرفق بهذا العقد .
المادة 2 : مدة العقد .
اتفق على التأجير المقصود بهذا العقد مدة …………… وتبتدئ هذه المدة من تاريخ …………………
( ويمكن تجديد هذه المدة وفقا للشروط والكيفيات التي تتفق عليها الأطراف )
المادة 3 : ثمن الإيجار .
اتفق على هذا التأجير بمقابل إيجار ثمنه ……………… ( بالحروف والأرقام )
ويستحق ثمن الإيجار ……………………( النص على دورية الدفع) من المستأجر مقابل وصل مخالصة يسلمه له المؤجر .
( تعيين شروط مراجعة ثمن الإيجار وكيفيات ذلك إن اقتضى الأمر )
المادة 4 : الأعباء .
اتفق الطرفان، دون المساس بأعباء الصيانة والترميم التي يتحملها كل من الطرفين طبقا لأحكام القانون المدني في هذا الميدان، على ما يأتي :
/ 1 يتحمل المستأجر . …………………( تعيين بدقة العناصر المعنية )
/ 2 يتحمل شروط المؤجر ………………………( تبيين بدقة العناصر المعينة )
المادة 5 : الضمانات .
يدفع المستأجر مبلغا قدره ……………………… دج عند التوقيع مقابل وصل مخالصة يحمل إشارة « إيداع الكفالة » يسلمه له المؤجر وذلك ضمانا لحسن استعمال الملك المؤجر طبقا لوثيقة حالة الأماكن المحررة وقت الشروع في الحيازة .
ويرد مبلغ هذه الكفالة للمستأجر المغادر بناء على حالة الأماكن المعاينة حضوريا وبعد خصم المصاريف المقدرة للترميم والإصلاح المحتملين .

التزامات الطرفين المتعاقدين
المادة 6 : التزامات المستأجر .
يلتزم المستأجر بما يلي :
- شغل الأماكن طبقا للغرض المتفق عليه،
- دفع ثمن الإيجار في الموعد المتفق عليه ودفع مبالغ الأعباء الواقعة على عاتقه،
- عدم تحويل المحلات والتجهيزات المؤجرة دون موافقة المؤجر كتابيا،
- السماح بتنفيذ أشغال تحسين الأجزاء المشتركة أو الأجزاء الخاصة في الأماكن المؤجرة العقارية نفسها وكذلك الأشغال اللازمة لإبقاء المحلات والأجهزة المؤجرة على حالتها،
- التكفل بالصيانة العادية للأماكن المؤجرة والتجهيزات والتركيبات التي ينتفع بها،
- إخلاء الأماكن المؤجرة عند انتهاء الأجل المتفق عليه في هذا العقد طبقا لأحكام المادة 22 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 وذلك دون إعذار ولا إخطار سابق من المؤجر،
- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان عليها .
المادة 7 : التزامات المؤجر .
يجب على المؤجر أن يقوم بما يأتي :
- تسليم المستأجر الملك المؤجر وملحقاته المحتملة في حالة صالحة للسكن والتجهيزات والتركيبات في حالة صالحة للاستعمال،
- صيانة المحلات بإبقائها في حالة صالحة للاستعمال المنصوص عليه في العقد والقيام بجميع الترميمات التي يتحملها صراحة المستأجر .
- الامتناع عن المساس بحقوق المستأجر في التمتع بالأماكن المؤجرة تمتعا ارتياحيا،
- جميع الالتزامات الأخرى التي يتفق الطرفان عليها .
المادة 8 : يلتزم المستأجر احترام قواعد التسيير المطبقة على الملكية المشتركة في حالة إخضاع البناية المؤجرة لنظام الملكية المشتركة .
ويقدم المؤجر في شكل وثيقة ملحقة بالعقد للمستأجر خلاصة النظام المتعلق بالتمتع بالأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة وكذلك الحصة التي عن كل صنف من أصناف الأعباء .
انفصام العلاقات بين المؤجر والمستأجر
المادة 9 : يحتفظ المؤجر بحق فسخ هذا العقد بسبب ما يأتي :
- عدم دفع ……………… شهر من الإيجار،
- عدم دفع الأعباء الواجبة على المستأجر،
- عدم احترام المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا العقد،
- أسباب فسخ أخرى يحتمل أن يتفق الطرفان عليها .
المادة 10: الفسخ الذي يبادر به المستأجر .
يمكن المستأجر أن يفسخ العقد بسبب ما يأتي :
- تغيير مكان الإقامة،
- أي سبب آخر شخصي وعائلي .
ويلتزم في هذه الحالة أن يخطر المؤجر في أجل شهر واحد قبل موعد الفسخ .
وعلى المستأجر أن يشعر المؤجر بنيته في الفسخ برسالة موصى عليها مع إشعار بالاستلام .
المادة 11: عملا بأحكام المادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في أول مارس سنة 1993 والمتعلق بالنشاط العقاري، يخضع هذا العقد للتسجيل لدى المصالح المؤهلة .
حرر بـ ………………………… في …………………………

توقيع المؤجر توقيع المستأجر