{ يجوز لمن حاز عقارا واستمر حائزا له مدة سنة كاملة وخشي لأسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته أن يرفع الأمر.
إلى القاضي طالبا وقف هذه الأعمال بشرط أن لا تكون قد تمت ولم ينقض عام واحد على البدء في العمل الذي يكون من شأنه أن يحدث الضرر.
وللقاضي أن يمنع استمرار الأعمال أو أن يأذن في استمرارها وفي آلتا الحالتين يجوز للقاضي أن يأمر بتقديم كفالة مناسبة تكون في حالة صدور الحكم بالوقف ضمانا لإصلاح الضرر الناشئ من هذا الوقف إذا تبين بحكم نهائي أن الاعتراض على استمرار الأعمال كان على غير أساس وتكون في حالة الحكم باستمرار الأعمال ضمانا لإزالة هذه الأعمال كلها أو بعضها للتعويض عن الضرر الذي يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته }.
--------------
عريضة إفتتاح دعوي وقف اعمال جديدة
مجلس قضاء الجزائر مكتب الاستاذ .......
محكمة الرويبة محامي لدي المجلس
القسم العقاري الكائن مكتبه بـــ 7 حي البساتين الرغاية
الجزائر يوم : .....
الموضوع : عريضة إفتتاح دعوي وقف اعمال جديدة مع تعيين خبير
المرجع : المادة 821 قانون المدني و المادة 126 قانون اجراءات مدنية و ادارية.
لفائـــدة : (ك سيد احمد ) السـاكن بشارع ترياقي سعيد حي اللوز ........ موظف القائم في حقه الأستاذ ................... مدعي.
ضــــــد : (ب عبد المجيد) السـاكن بحي 500 مسكن عمارة ج الطابق رقم 04 ...........تاجر .......................... مدعي عليه.
/// ليطيب لهيئة المحكمة الموقرة ///
- حيث ان المدعي (س بوعلام ) يمتلك عقار في المكان المسمي تجزئة حي العقيد عميروش رقم 1 بلدية .... ولاية .....كما هو موضح في المخطط البياني المرفق.... ( وثيقة مرفقة رقم 1).
- و حيث ان المدعي عليه (ب عبد المجيد) اصبح يمتلك العقار المجاور للعقار المملوك للمدعي بتجزئة حي العقيد عميروش رقم 1 بلدية .... ولاية .....
- حيث وبعد ان تملك المدعي عليه العقار وبعد فترة وجيزة باشر عليه أعمالا جديدة تتمثل في بناء حائط المحيط الخارجي للعقار مثل ماهو موضح في الصور ......... ( صور مرفقة ).
- و حيث ان الحائط الجاري بناءه يقع جزاءا كبيرا منه علي حيازة المدعي
- حيث أن المدعي عليه و بأعماله هذه يعد تهديد لحيازة المدعي ويعتبر تعرضا له في تلك الحيازة
- حيث أن أشعال بناء الحائط مازالت متواصلة كما انه لم يمضي اكثر من سنة علي البدء في بناء المحيط ( الجزء الواقع تحت حيازة المدعي ).
وعليـــــــــــــــه.
ولما كان إثبات ماهية الأعمال التي باشرها المدعى عليه في عقاره ومدى أثرها على حيازة المدعي وما إذا كانت تشكل تهديدا وتعرضا لتلك الحيازة يتطلب إجراء خبرة فنية على عقاري الطرفين
بمعرفة خبير .
لهذه الأسباب و من أجلها.
في الشكل //
قبول الدعوى شكلا لإستفاءها القواعد القانونية المنصوص عليها.
في الموضوع //
- الحكم بالزام المدعى عليه بوقف الاعمال الجديدة الواقعة علي حيازة المدعي تعيين خبير عقاري معتمد لدى المحكمة عملا بأحكام المادة 126 من قانون الإجراءات المدنية و الادارية ، لكي ينتقل إلى المكان المسمى تجزئة حي العقيد عميروش رقم 1 بلدية .... ولاية .....، لمعاينة عقاري الطرفين المدعي (ك سيد احمد ) و المدعي عليه (ب عبد المجيد) و وصف حالتهما الراهنة وبيان ماهية الأعمال الجديدة التي باشرها المدعى عليه في عقاره وما إذا كانت تشكل تهديدا أو تعرضا لحيازة المدعي .
- تحميل المدعي عليه جميع المصاريف القضائية.
مع كافة التحفظات
عن العارض/ وكيله الاستاذ.
المرفقات :
- نسخة من مخطط المسح العقاري للقطعة الارضية رقم ...
- مجموعة صور لأشعال بناء الحائط ملتقطة حديثا.
عريضة دعوى وقف اعمال جديدة
